珍（茱莉葉露易絲飾）繼承了姑媽的公寓，想嘗試獨居的滋味，故決定搬離男友奎格（威廉赫特飾）的房子。奎格雖不高興，但卻無法反駁珍的理由。在珍搬入公寓後，她卻發現四樓的鄰居對她懷有敵意，不只不時向她投擲惡意的紙條，且常用力敲打她的地板。當她的公寓某天佈滿蟑螂及怪蟲時，珍終於忍無可忍，破門而入4樓鄰居的家裡，但最後卻遭人擊昏。

珍醒來後，沒人相信她曾遭受攻擊，到底是誰在搞鬼？而目的又為何？這部驚悚的懸疑劇要到最後一分鐘，「可怕的惡鄰」才會揭曉。